买新房也要学点法 - 达人(hero.7)

2004/11/17 | 买新房也要学点法
类别(触觉) | 评论(1) | 阅读(176) | 发表于 16:54: 如今，可以说做什么事情都离不开法律，无论你做什么，自己都不想和别人发生矛盾，以致闹到法院，但是事情往往不如人愿，有的人就是觉得别人好欺负，这不是今天买了个新房，刚进去一看还不错，但仔细一瞧问题来了，WC的墙上瓷砖爆开，开始我们还以为是原来就没贴好，叫来物业上的人看了，又叫了工程队的人来看了，他们一看就知道是隔壁咂墙把这面分户墙咂成了这个样子，我跑过去一看，果然，邻居搞装修把这面墙咂掉了半面，我一看气不打一处来，当时就吵上了，他们知道理专，就想和我私下讲和，我说这是分户墙你也敢咂，好，你等着，我们法院见。哈，这小子吓的尿都快流了出来

买房求助！ 2004-11-18
时间：2004/11/18
地点：兰州市
内容：您好，我是一个刚买房的兰州人，在物业上的人带我去看新房时我发现厕所墙壁上的瓷砖向外爆开，并有两块已经碎裂，叫来建筑队的领导看了一下，才知道是邻居装修时砸了这面隔户墙所致，我过去看了一下，他们砸掉了这面墙的一个半面，可能要装鞋柜。从我那边现在看不到裂纹，只是瓷砖爆开，我担心这面墙以后可能发生裂缝、倒塌的危险，到那时责任谁负？装修时砸隔户墙到底合不合法？这种情况现在应该怎么办？
还有一个问题，我买房时和售房公司签了售房合同，但是他们说在我领到房子的产权证后要收回我手里的这份合同，当时这合同是一式四份，他们公司已经存有了一份，为什么到时还要收回我手里的这份？而且当时签完我发现他们对产权证的办理时间为交付使用后的180天内，但是违约责任却是只担负房价的万分之一。我想当时没注意看，但是整个小区的住户都是这么签的，并且发产权证时都要收回合同，我不知道这样做合不合法？
请一定要给我个回复，先谢谢了，祝工作顺利！

以下为 (律师)潘翔的回复，如果您对该回复有不理解的地方，请点这里继续咨询该律师。
回复：买房求助！买房求助！ 2004-11-18
业主买房当然有权利持有一份购房合同,开发商要求收回是无理的,业主有权利拒绝.
对于房屋受损的问题,若业主尚未验收,有权拒绝接受,并要求开发商恢复原状排除安全隐患后
再接收;若业主已经验收,既有权利要求发展商返修(开发商有房屋质量保证义务),也有权利基于民法通则赋予的相邻权要求邻居排除安全隐患.我认为找开发商可能更快地解决问题.
延期办理房产证的违约金是否每日计收万分之一?若不是,而是总房价的万分之一,以后发生延期办理房产证的官司,可以要求法院撤消这一显失公平的约定.; 0

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