成品住宅示范项目实施大纲 - 达人(hero.7)

2005/06/27 | 成品住宅示范项目实施大纲
类别(视觉) | 评论(0) | 阅读(82) | 发表于 09:32: 一、目的
推进住宅产业现代化进程，探索成品住宅建设模式；贯彻节能、节水、节材、环保方针，鼓励住宅装修新材料、新产品的开发和使用；充分发挥示范项目的引导作用，加快成品住宅建设进程，逐步取消毛坯房；完善住宅的商品属性(毛坯房只是半成品) ，促进住宅建设与国际接轨；规范住宅装修市场，不断提高住宅综合质量。
二、定义
成品住宅是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅（包括小户型公寓），在房屋交付使用时，所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉饰完成、厨房及卫生间的基本设备安装工程全部完成。
三、模式
成品住宅的模式分为产业化成品住宅和菜单式成品住宅两种：
产业化成品住宅是指按照既定装修设计并采用合格装修材料和设备完成统一装修后直接向市场供应的住宅；
菜单式成品住宅是指在住宅预售阶段和装修前，住宅开发企业向购房者提供由两个以上不同的装修设计、材料设备配置清单组成的成套装修方案和报价，供购房者选定后，由住宅开发企业完成统一装修的住宅。
四、示范项目建设要求
（一）总体要求：
1、住宅开发企业要按照“质量可靠、价格合理、规范运作、取信于民”的原则建设成品住宅；通过集约化生产、集团化采购等方式，合理控制装修成本；开发企业作为成品住宅建设的第一责任者，承担相应责任。
2、住宅开发建设企业在建设成品住宅过程中，应建造能真实反映装修标准和施工质量的样板房，向购房者展示装修标准、选用部品、材料。示范项目中全部住宅的装修质量和标准不能低于样板房的水平，样板房在购房者入住前不得拆除或取消。
3、成品住宅的开发企业在与购房者签定预售、购买合同（或协议）时，必须将装修标准、选用部品、材料及其品牌、装修费用明确写入合同（或协议）文本中。
（二）专项要求：
1、设计：
成品住宅在设计阶段，应将装修设计与建筑、结构、给排水、采暖空调、电气、煤气、智能化等各专业设计同步进行，并对所采用的住宅设备和部品配置进行优化。
装修设计是建筑设计的延续，应提前介入并强化与土建设计的相互衔接，逐步实现土建设计、装修设计一体化。
2、技术及材料选用：
示范项目选用技术与装修材料、部品必须符合无毒、无害、无污染的要求，满足国家和河北省环保、节能标准，符合住宅产业现代化发展方向。
3、施工：
成品住宅示范项目装修施工应以提高标准化、产业化水平为核心，以保证质量、提高性能、降低成本为最终目的。
4、监理：
示范项目必须实行工程监理。监理单位要认真编制监理大纲，明确监理目标和任务，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，强化合同管理，确保试点工程质量、工期和造价目标的实现。
5、竣工验收：
示范项目竣工后，开发企业应委托具有资质的室内环境检测机构，对成品住宅室内环境进行检测。检测合格后，开发企业组织设计、施工、监理、物业管理等单位对装修工程进行验收。装修质量必须符合国家有关标准要求，方可交房。
开发企业应将示范项目竣工验收、室内环境检测资料及验收资料等上报省建设厅住宅产业化促进中心备案，对不符合示范项目建设要求的，将取消示范资格。
6、质量保证：
示范项目开发企业在向购房者交付住宅时必须向购房者提供包括装修项目质保条款和使用说明的《新建住宅质量保证书》和《使用说明书》。
开发企业对成品住宅装修质量的最低保修期限为二年，保修期自成品住宅交付使用之日起计算。
示范项目应积极引入保险机制，对成品住宅的装修质量进行保险，切实保障购房者利益。
　　五、示范项目的组织实施与管理
（一）申报。示范项目由住宅开发企业在住宅进行装修前自愿申报。申报单位应填写《河北省成品住宅示范项目申报表》（见附件），经项目所在市人民政府房地产开发主管部门负责推行成品住宅建设工作的机构初审同意后，报省建设厅住宅产业化促进中心。
（二）组织评审和论证。省建设厅住宅产业化促进中心组织专家对申报项目进行评审和技术论证。评审、论证通过后，列入河北省成品住宅建设示范项目。
（三）组织验收。示范项目具备验收条件后，由省建设厅住宅产业化促进中心组织有关部门和专家进行验收。验收结果对社会公示，公示时间为15个工作日。
　　（四）命名。对经验收通过，并经社会公示无异议的示范项目，命名为“河北省住宅产业化成品住宅示范项目”，并授予证书、标牌。

河北省成品住宅建设示范项目
申报书

项目名称

申报单位　　　　　　（盖章）
（项目实施单位）
计划开工时间

计划竣工时间

申报时间年月日

河北省建设厅住宅产业化促进中心编制

一、项目基本情况
1、建设类型高级住宅普通住宅经济适用房小户型公寓（选项打√）

项目名称：    项目地址：
2、总建筑面积： m2    (1)住宅建筑面积： m2
(2)建设用地面积： m2     (3)总栋数：栋    (4)总套数：套
(5)成品住宅建筑面积： m2     (6)栋数：栋    (7)套数：套
3、开发单位：    传真：
通讯地址：    邮编：
负责人：    电话：    手机：
成品房建设负责人：    电话：    手机：
4、设计单位：    传真：
通讯地址：    邮编：
负责人：    电话：    手机：
设计负责人：    电话：    手机：
5、装修设计单位：    传真：
通讯地址：    邮编：
负责人：    电话：    手机：
设计负责人：    电话：    手机：
6、主体施工单位：    传真：
通讯地址：    邮编：
负责人：    电话：    手机：
7、装修施工单位：    传真：
通讯地址：    邮编：
负责人：    电话：    手机：
8、主体进度计划安排
开工时间    内容安排    竣工时间
    1、主体工程
    2、装饰工程
    3、验收
二、项目组织说明
1、装修方案设计（说明土建设计与装修设计如何衔接，装修分几个档次，每平方米造价）

2、装修工程施工组织说明（主要说明装修施工、组织安排，产业化程度）
3、装修施工监理说明（监理单位，监理组织实施计划安排）
三、项目装修技术及材料（部品）选用情况说明
1、成套技术选用（如工厂化预制装修、太阳能利用系统、智能化设备及新装修技术等）
2、材料（部品）选用（主要说明材料和部品在节能、环保、节电、节水、智能化、太阳能利用等方面的情况）
四、其它
1、销售方式（成品住宅销售付款方式）
2、装修质量保险说明（如何保证工程质量，是否有装修质量保险）

五、项目所在市人民政府房地产开发主管部门负责推行成品住宅建设工作的机构初审意见

年月日（盖章）
六、省建设厅住宅产业化促进中心组织专家评审和技术论证意见

评委主任签字：
年月日
七、列入河北省成品住宅示范工程实施项目时间：

年月日

省建设厅住宅产业化促进中心盖章：
年月日; 0

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